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【棚改货币化将严控】棚改货币化安置住户购房

发布时间:2022-01-24 02:33:25 金融知识 评论
棚户区改造将增大货币化安置比例会产生怎样的经济影响随着近年来棚户区改造力度加大,尤其是经济形势的变化,居民的需求多种多样,有的要求“拿钱走人”,有的要实物房源;有的要原址重建,有的要异地安置;有的要商...

  棚户区改造将增大货币化安置比例会产生怎样的经济影响

  随着近年来棚户区改造力度加大,尤其是经济形势的变化,居民的需求多种多样,有的要求“拿钱走人”,有的要实物房源;有的要原址重建,有的要异地安置;有的要商品房,有的要二手房。原棚户区改造安置方式已不能满足形势的变化,2015年起中央决定在棚户区改造方式中实行转型,大力推进棚改货币化安置政策,加大货币化安置力度成为各地转变安置模式的重点要求。推进棚改货币化安置不仅能使居民多元化的需求得到满足,而且打通了保障性住房和存量商品房的通道,消化了房地产市场库存,拉动内需,盘活了市场经济。然而随着货币化的大力推进,各地库存的大幅下降,房价已开始上涨过快,今年住建部已要求各地慎重考虑货币化安置方式,对库存小的区域,已不再要求进行货币化安置。棚改货币化安置比例不低于50%是什么意思

  2016年伊始,多地打响房地产“去库存”攻坚战。《经济参考报》记者了解到,多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策,住房保障提高货币化安置比例或成为去库存的有力支撑。

  从目前中央和地方提出的措施看,去库存的方向一个是要加快农民工市民化,满足新市民住房需求;另一方面,则要挖掘原住民的购房潜力。对此,多地正在酝酿房地产去库存一揽子政策。以内蒙古为例,该自治区正在研究制定去库存的具体政策措施,将在简政放权、减税降费、金融扶持、合理确定最低工资标准等方面打出一套政策“组合拳”。

  记者从住建部获悉,住建部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示,2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点。其中,建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场,推动住房租赁规模化、专业化发展。并进一步用足用好住房公积金。

  值得注意的是,在一系列房地产去库存举措中,提高货币化安置比例,减少建设量,将成为今年地方“去库存”的主要手段。

  据了解,自2014年年底以来,从取消限购、取消限贷,到降息、降首付,再到补贴,中央和地方出台了一系列政策,但去库存成效甚微。业内人士指出,其原因在于新建及待建住房库存高企,难以达到理想的去化速度。

  陈政高指出,2015年,棚户区改造开工580万套,创造了历史新高,货币化安置比例达到28%,对去库存发挥了重要作用。

  因此,2016年将继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例,明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化,通过市场筹集房源,给予租金补贴。棚改货币化安置住户购房

  为支持棚改货币化安置住户解决居住的现实需求,房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下,按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。

  安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一的,房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房:

  (一)补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;

  (二)补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房

  为支持棚改货币化安置住户解决居住的现实需求,房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下,按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。

  安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一的,房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房:

  (一)补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;

  (二)补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房

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