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【房价估值】现在房价是涨了还是跌了?-粤港澳在线

发布时间:2022-01-24 03:11:56 房产装修 评论
粤港澳在线2021-5-2822:323摘要:离婚时房产估值是按买价还是按当时的二手房价?按照离婚时候住房评估价格分割分配。可以双方协调住房的分配,原则是照顾女方和未成年子女的权益。达不成分割协议,可以起诉...按...

  粤港澳在线

  2021-5-28 22:32

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  摘要: 离婚时房产估值是按买价还是按当时的二手房价?按照离婚时候住房评估价格分割分配。可以双方协调住房的分配,原则是照顾女方和未成年子女的权益。达不成分割协议,可以起诉 ...

  按照离婚时候住房评估价格分割分配。

  可以双方协调住房的分配,原则是照顾女方和未成年子女的权益。

  达不成分割协议,可以起诉解决。

  所有的房都折旧的! 升值是因为房价涨 人民币贬值速度 大于折旧的速度!

  计算办法过于复杂 而且有多种 这里写不下 请另外搜索标准答案。

  不同地区 土地性质 房屋结构 折旧方式也不同!

  1、房产的年份、硬件和初次购买价格:

  虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

  2、楼体结构、层次、朝向:

  关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

  3、外部环境、绿化、人文:

  所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右,反之亦然。

  4、建筑质量、外立面造型、内外部装修:

  建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

  5、电梯数量和品牌:

  买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

  6、地段等级:

  较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

  7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光:

  室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右,反之亦然。

  8、交通、商业服务设施、基础设施:

  交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

  9、居住人气、区域规划:

  居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

  最后的话:

  通过上面的评估方法,我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是,由于每个二手房都具有不同的特点,应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是:以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处,之后再进行更加具体的价值评估。这样评估出来的价格往往是比较准确的。

  房价涨与跌,主要和当地的房屋库存及供求关系有关,当供大于求,则房价上涨无力!

  当前热点城市房价加快上涨,不利于宏观经济稳定增长。房价估值水平上升,并不是实际价值创造的过程。但高房价对社会创业、投身实业精神的伤害,一定程度造成当前社会非法集资盛行,热衷于“钱生钱”游戏,需要引起高度重视。而当前热点城市房价高位上涨,从根本上说,源于资金从非热点城市向热点城市汇集。这种热点城市对非热点城市的资金虹吸效应,实际上加剧了区域经济社会发展的不平衡,延缓了非热点城市产业结构转型升级。而热点城市致力于发展的生产性服务业,最终也需要以非热点城市经济的稳健发展为前提。同时,高房价不仅限制热点城市产业结构转型升级空间,而且也会影响到未来经济增长动力可持续性。

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